代書之子的承諾
在貸款這條路上，沒有人是為了「借錢」而來。
每一筆資金需求的背後，常常是一個家庭的風雨、一次急難，
或一個不得不的選擇。
我們不鼓勵你借錢，
我們只是——願意陪你，走過這段不容易的路。
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服務項目
國營民營銀行房屋不動產貸款銀行貸款服務與注意事項央行房貸成數限制
2024年9月19日，中央銀行實施第七波信用管制措施，針對房貸成數制定許多規範，以下用表格為你說明最新的央行房屋貸款成數限制：
貸款項目 房貸成數限制 自然人 購屋貸款 第一戶 無限制，無寬限期 第二戶 5成，無寬限期 第三戶（含）以上 3成，無寬限期 公司法人 購置高價住宅貸款 3成，無寬限期 餘屋貸款 3成 除了央行有限制房貸成數規定，各政府部門也推出許多打房政策，期望能達到減緩炒房、囤房現象的目的，民眾購屋前記得要多關注房市資訊和相關規定喔！
申請銀行房屋增貸流程為何？
- 申請：符合上述條件並備妥相關文件，即可向銀行提出申請。
- 估價：銀行會根據房屋坐落地段、坪數、屋況及周遭生活機能，評估其潛在價值及預期增值空間。
- 審核：依據貸款人申請條件、信用狀況、財力來源、負債情形、不動產估價等因素，決定核貸與否。
- 對保：貸款人與銀行專員進行對保手續，並簽訂契約。
- 設定：對保完成後到撥款前必須到地政事務所，在抵押權上增加該筆增貸項目。
- 撥款：完成上述流程後，銀行就會核發貸款金額至貸款人帳戶。
銀行不動產貸款申請文件
- 雙證件正本影本
- 印鑑章
- 房屋土地權狀、房屋土地謄本
- 國稅局財產清單，所得清單
- 撥款存摺封面影本
- 工作證明，財力證明(股票、保險等)
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服務項目
房屋土地一二胎代書貸款不動產房屋土地二胎貸款申請文件- 雙證件正本影本
- 印鑑章
- 印鑑證明+戶籍謄本(戶政申請)
- 房屋土地權狀、房屋土地謄本
- 撥款存摺封面影本
- 銀行餘額證明
民間房屋一胎二胎 銀行房屋二胎 貸款利率 月利0.5%~1.6%(年利率6%~19.2%)
例:貸款100萬，月息繳款5000~16,000年利率2.5%~15%
各大銀行依客戶條件審核貸款成數 根據房屋負債金額評估可貸成數不限 根據房屋殘值與個人信用條件評估 貸款期限 無綁約與違約金，隨時可還
最長30年還款方式 每月繳息，自由還本
本利攤還申貸條件 不限制條件(持分不動產也可申辦)
須完整房地產權才能受理撥款速度 最慢3~4個工作天
30個工作天內鈺恆貸款項目費用國營民營銀行房貸(手續費用6000元)
國營民營銀行信用貸款(手續費用3000元)
代書二胎房屋土地貸款(貸款金額 X 5%)
以上不包含代書費用與政府規費稅金，銀行手續費依單據收取實報實銷
在鈺恆，我們深知房屋貸款，
不只是數字的計算，更是託付的信任。
費用透明、條件清晰，沒有文字遊戲，只給您最安心的選擇。
因為懂您所需，所以不讓您為難。
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服務項目
菁英領袖招募職缺名稱｜業務貸款專員（不動產貸款）我們在找這樣的你：
- 你喜歡與人互動、擅長傾聽與解決問題？
- 你希望成為協助人度過經濟難關的穩定力量？
- 你追求專業形象，也希望收入與努力成正比？
加入我們，一起打造「保護借款人的房貸平台」！
鈺恆堅持費用透明
不落井下石
陪每一位需要的人走過關鍵時刻
工作內容：- 協助客戶辦理銀行房屋貸款、銀行轉增貸、民間貸款等需求
- 解說貸款流程、整理必要文件、追蹤案件進度
- 配合內部代書與合作銀行、民間資方進行流程連結
- 執行外訪接洽、信件溝通、客戶關係維護
- 提供專業、合法且同理的諮詢服務
薪資與待遇：- 保障底薪＋業績獎金（無上限）
- 享有案件成交分潤制度（按比例提撥）
- 穩定領件即有機會月收入上看 6~8 萬以上
福利制度節慶與獎勵：
- 三節禮金（春節 / 端午 / 中秋）
- 年終獎金（視當年度表現）
- 每月成交獎金
- 案件轉介紹獎勵
員工活動：
- 年度國內旅遊（全體獎勵旅遊）
- 國外獎勵旅遊（達標業績者）
- 每季聚餐慶功／生日會
- 不定期員工下午茶慰勞
在這裡，你不是小螺絲釘，而是核心夥伴
我們不是大公司制式化的流水線，而是由老闆親自帶領、一步一步培養你的專業能力。
沒有複雜的人際關係，只有你和老闆並肩作戰，一起為客戶解決資金需求，創造雙贏。
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服務項目
國營民營銀行信用貸款(一)符合以下3個基本條件就可以提出信貸申請：1. 中華民國國民，且年滿 18 歲
具備中華民國國籍且成年才能申請信用貸款。
2. 證明還款能力相關文件
由於個人信用貸款不需要擔保品，因此銀行會要求提供工作證明和薪資轉帳證明，證明你有還款能力。
3.需達到基本年收入門檻
多數銀行會以年收入達30萬元做為申請信貸的門檻，以確保借款人具有足夠的還款能力，若低於此標準，可能會影響信用貸款申辦准駁的結果。
（二）個人信貸評估1. 聯徵信用評分：
金融機構大多會透過個人的聯徵信用評分，來判斷申請者的信用程度與還款能力，在申請信貸上是重要的評估核貸因素。
2. 良好的信用紀錄：
按時繳納信用卡費、不拖欠、不延遲，並與銀行有著良好的往來互動，長期累積良好的信用，是讓個人聯徵分數加分的不二法門。
3. 個人財力資產證明：
提供銀行不動產、基金、股票或保單等資產資料，不僅能幫助銀行了解你的資產狀況，讓貸款申辦更快速以外，也有助於申請更高的貸款金額。
4. 個人收入負債比：
每個月的負債支出和收入淨額之間的比率，即為負債比，若負債比過高，也會影響貸款的金額以及利率。
(三)信貸額度上限要注意！認識DBR22倍原則是指什麼？DBR（Debt Burden Ratio）就是所謂的負債比，而DBR22的意思為：信用貸款總餘額不能超過平均月收入的22倍。根據金管會規定，銀行在核貸時不能通過「會讓申貸者負債比率高於平均月收入22倍」的貸款，也就是你在全體金融機構中的無擔保債務，包含信用卡、現金卡以及信用貸款，全部歸戶的總餘額除以債務人平均月收入，不得超過22倍。
舉例來說，若你的平均月收入為5萬元，且在A銀行借了信貸25萬元、B銀行預借現金5萬元、C銀行則有車貸50萬，那麼無擔保貸款總額最高上限計算方式如下：
DBR22倍(=無擔保貸款最高上限額度) 5萬x22倍＝110萬元 目前可申請之信貸額度 110萬－25萬－5萬＝80萬元 申請代償後，可再申請之信貸額度 80萬+25萬+5萬=110萬元 由於車貸、房貸皆屬於有擔保品的貸款，因此不會列入額度內計算唷！但須特別注意，DBR22倍並非信貸額度計算的唯一指標，以上述案例來說，並不一定能向銀行申請到80萬的額度，銀行仍需評估申貸人的個人信用分數、還款能力等面向，才會核定你的貸款額度。
